您好,歡迎光臨 水蜜桃视频集團 網站!
語言版本: 中文版 English

News Centre

信息中心

葉檀: 對話“水蜜桃视频建築五金第六屆高峰論壇”圓滿落幕!

字體大小:

2018年3月10日下午,在水蜜桃视频建築五金集團獨家承辦的“第六屆品牌經濟高峰論壇”上,知名財經評論家葉檀在其《未來十年中國房地產走勢》主題演講中,透露了買房6大信號。

未命名_meitu_5.jpg

高峰論壇現場

預測一:

未來房價還會上漲

去年,是房地產深度調控的一年。

燕郊、深圳、廣州等熱點城市房價已得到控製,那未來房價還會不會上漲?

微信圖片_20180312150646.jpg

知名財經評論家葉檀在高峰論壇現場

葉檀給出了肯定答複,“從長周期來看,是會上漲的。”

她分析,房地產價格跟周期有關。

·以美國為例,美國從1890年到現在,盡管中間有幾次下跌,但從100多年時間來看,房價漲幅跑贏了貨幣超發的速度。

·而中國方麵,從1980年到現在,房地產已經漲了近40年。

“如果國運還在,經濟還會繼續增長,房地產有短暫下行是可以理解的,但崩盤是不可能的。”

預測二:

M2增速下滑,投資失敗率提升

除了經濟增長,貨幣發行量也是影響房價的重要因素。

“過去房價漲這麽多,貨幣放水放得太多了。M2(廣義貨幣)增速在15%以上的時候,大家閉著眼睛投資買房。”

微信圖片_20180315114737.jpg

M2增速下滑

但近兩年,M2增速連續下滑,去年更是創27年來新低。

這時候,“投資失敗的概率會提升”。但葉檀提醒,房地產還是比股市保險。

預測三:

房地產不會有大牛市

目前,國內不僅GDP增速放緩,同時還在金融去杠杆。

微信圖片_20180315115047.jpg

從去年開始,銀行貸款利率不斷上浮,隨著美聯儲繼續加息,央行很可能跟隨加息,之後存量房貸也會受到影響。

“經濟增速不高的時候,無杠杆,無牛市。”葉檀分析,房地產今後一段時間不會有大牛市。

微信圖片_20180312180253.jpg

知名財經評論家葉檀在高峰論壇現場

預測四:

二三線城市搶人才還會持續

隨著調控不斷深入,城市分化已日益明顯。

去年下半年以來,鄭州、成都等城市掀起了一輪“搶人才大戰”,截流大學生。

微信圖片_20180315115138.jpg

葉檀預測,二三線城市為大規模引進人才,這種搶人才的情況還會持續。

預測五:

房地產稅不會降房價

2018政府工作報告中提出,要穩妥推進房地產稅立法。

葉檀分析,房地產稅起碼需要4-5年走完一整套流程,預計2022-2023年出來。

到時,“有很多套房子的需要資產重新配置,建議把爛的賣掉,持有北京等大城市的核心資產。”

微信圖片_20180315115201.jpg

而且房地產稅並不會降房價,上海、重慶征收房地產稅後,房價依然在上升。房地產的發展,取決於當地經濟發展、人口流入和貨幣政策等多方麵因素。

預測六:

粵港澳大灣區起不來,中國就別做灣區了

最後,大家關心的粵港澳大灣區,葉檀也表達了看法。

目前正在召開的兩會,提出要出台實施粵港澳大灣區發展規劃,還將其與“京津冀協同發展”及“長江經濟帶發展”兩個重要戰略並列,粵港澳大灣區戰略地位不斷提升。

微信圖片_20180315115237.jpg

粵港澳大灣區

粵港澳大灣區眾多光環加身,葉檀笑稱,“如果粵港澳大灣區做不起來,中國就別做大灣區了。”

本次活動由水蜜桃视频建築五金主辦,具有很強的指引性和啟發性,讓參會人員和企業家提高了認識、開拓了視野、找準了短板、明確了方向,紛紛感到受益匪淺


讓我們一起期待,更好的水蜜桃视频建築五金!


更新日期:2018-03-16